作为宜宾未来高铁枢纽中心以及楼市供应的主力军，宜宾南部新区，以高铁线为界，分为南区和北区。区域内生态、商业、教育、医疗、交通皆优质，未来发展潜力极大。

北区目前已经基本建成，区域内碧桂园时代之光，绿地.城际空间站已陆续交房并入住，后期丽雅龙璟台、正黄.翡翠堂、鲁能.雲璟等地块也将陆续建成并交房，土地发展已经逐渐趋近于饱和。

现在主力开发建设的是南部新区南区，区域内规划了教育、医疗、商住、公园用地，且已经在建设中，很快将要投入使用。

而作为区域内占地约226亩的大盘，雅居乐•叙南雅郡项目打造最大约170米超宽楼间距以及超10000㎡的超大阔景园林中庭。住宅首开1号楼洋房，建面约110㎡左右，单价约8000元/㎡起。后期还有85-125平米户型待推，满足刚需到改善多种置业需求。

周边房价描述：

项目周边有鲁能公馆，树高麓苑，丽雅紫宸等新房项目在售。鲁能公馆均价8200元/㎡，主力户型建面约84-159㎡；树高·麓院均价8480元/㎡，户型面积93-135平米；丽雅·紫宸建面约78-125㎡，均价8800元/㎡。几者对比，还是雅居乐•叙南雅郡的单价相对低一点，而且还是11F的洋房，后期高层开盘价格可能会更加惊喜。

至于二手房方面，因为项目所处区域为正在建设中的新区，所以周边主要都是新房在售，二手房几乎没有，参考价值不大。

楼盘规划描述：

雅居乐•叙南雅郡总占地226亩，分为两期开发建设，北地块1期占地约105亩、南地块为2期占地约121亩。

目前在售一期北地块，容积率3.1，由12栋独栋高层和6栋洋房及1栋独栋商业和临街底商围合而成。洋房一梯两户，层高10-11F；高层2梯6户，层高23-27F。整体采用十字型+蝶形的点式布局，同时叠加最大约170米楼间距，最大化的保证了房间的采光与通。

外观方面，项目采用了国际最前卫的现代简约风格，立面对称显和谐之美，搭配米白色真石漆加深灰质感涂料，营造干净透彻质感。大面积玻璃的运用彰显品质。

另外，值得一提的是，雅居乐·叙南雅郡最大的亮点还是一个超10000㎡的超大阔景园林中庭。在此基础上，为了增加中庭的多功能性，也为了满足住户的娱乐需求，项目打造了阳光热练环、I LVOE大道、阳光聚乐荟、滨水乐园、邻里花园、多功能运动场、童梦乐园等全时全龄乐活空间。

园林空间意境图

至于产品方面，项目首开推出1号楼11层亲地洋房，一梯两户配置，户型建面约110平米，3+X灵动可变多功能空间设计，不仅可以直接与客厅相连，组成一个近33㎡的超大公共空间，也可以打造为书房、钢琴房、游戏室等功能空间，增加户型实用性。

户型描述：

D1类四叶草户型，分区明显，让家庭成员有自己独立的空间，互不干扰。

3+X灵动可变多功能空间设计，不仅可以直接与客厅相连，组成一个近33㎡的超大公共空间，也可以打造为书房、钢琴房、游戏室等功能空间，增加户型实用性。但多功能房距离公卫有一定距离，且经过两次卧，会对他人休息造成一定影响，使其居住私密性降低。

双一字厨房，高效率的厨房布局，最大化分配厨具和操作台的空间，厨房的功能区域大大加强，便于劳务流线更好开展。

南北通透双阳台设计，功能性更强，采光通风效果更好，使空气循环流通，保持室内干燥，从而有效减少细菌滋生。观景阳台长约5.4米，进深1.6米，生活阳台整体面积2.66个平方左右，两个阳台面积也不小，洗衣晾衣或用做休闲都不显局促，空间规整利用率高。

三个卧室面积基本合理，主卧面积约22.4平米，自带独立卫生间，充分保证了居住私密性以及方便了生活起居。另外两个卧室开间分别为2.9米、3.2米，没有过大或过小的房间，整体收纳空间充足，并且无异形空间，使用率高。

A1户型为项目的入门级户型，建面约85平米，套内面积约69平米，设置为三室两厅一卫，户型各个功能区间分区明显，让家庭成员有自己独立的空间，互不干扰。

动静分区户型，活动较为频繁的动区靠近入户门设置，供居住者休息的静区布置在户型内侧，相对比较安静，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。但也因为动静分区设计，整个户型过道还是占了一定浪费面积，不过在合理范围内。

入户有玄关，不仅遮挡视线保证私密性，整体储物空间是比较足的，根据需要也可设计为入户消毒区域。

L型厨房设计，面积在5.3个平方左右，面积上不大不小刚刚好，靠近客餐厅，日常动线也更加灵活连贯。同时厨房的另一侧连接生活阳台，用于洗衣晾晒，比较实用。

三个卧室面积基本合理，2个卧室带有飘窗，1个卧室为落地窗，卧室开间分别为3米/3.8米/2.9米，没有过大或过小的房间，整体收纳空间充足。并且无异形空间，使用率高。

交通出行：

位于南岸区域黄金中轴约99米宽的中轴大道——金沙江大道旁，到市中心路程仅约6.24公里，周边交通方便。宜宾西站、宜宾站（在建）双高铁站加持，出门就是T5智轨站（规划中），可快速通达全城。

周边配套：

教育资源：除自身配建幼儿园之外，一街之隔的对面还有宜宾最大的基础教育中心，约432亩，目前正在建设中，宜宾市一中高中部已经确定入驻，预计2023年施工完成并完成学校搬迁，明年9月开学！从幼儿园到高中的高标准教育资源配置，满足全龄式教育。

▲基础教育中心效果图

医疗资源：直线距离约1.2公里范围内规划了高端医养中心，其中宜宾第一人民医院、妇幼保健院正在建设中。

宜宾市第一人民医院效果图

商业资源：直线距离约1.2公里范围内规划了高端医养中心，其中宜宾第一人民医院、妇幼保健院正在建设中。

生态资源：约0.7公里范围内规划有7.4万㎡的城市中轴公园，约23.4万㎡的金钥匙公园等多个综合性城市公园环绕。