根据乐居统计，截止到发稿前（2019.11.15），上海共计8区10盘待开，本周新增4盘拿证，分别为青浦新城的景瑞城中公园、闵行华漕的首创禧瑞荟、大宁的静安府西区和浦东周康的绿宝锦庭。
本周新盘看点：
▲ 中环红盘静安府西区推4房，东区小户型即将入市；
▲ 比徐泾还贵，华漕凭什么卖6.2万？
▲ 青浦突现3字头房源 不到300万可购轨交旁2房。
上海拿证待开项目一览
这里提一下静安府，华发这次推的静安府西区，均价算了下约8万/平米，中环这个价位还是可以的（毕竟外环都7w+了），这次房源位置也不错，在小区正中间，前面就是叠墅区，视野好，不过135平起的建面总价还是不太好控制，在1100w左右。预算不够的购房者可以稍微等等，华润开发的东区小户型也入市在即。
各盘认筹节点一览
前11月上海实开200余盘 不排除12月有“推盘潮”可能
临近年底，截止到11月15日，上海1月至今共计有2018盘拿证，相比18年的244盘要略少，不过也不排除12月会又一波“爆发式”取证。（2018年12月就有44盘拿证，一下拉高了全年的供应水平）
2019年1-12月开盘个数和套数
从上图中可以看到，上海年末的新房供应趋势有较为明显的下滑，自“金九”一波供应潮以后，“银十”发力不足，紧接着11月从新盘个数到供应房源套数上，都无起势。
大虹桥+网红超市+轨交规划 道理我都懂 但凭啥华漕6w2?
其实说来华漕的首创禧瑞荟，乐居从其地块出让的时候就比较关注，第一是在首创拿地之前，华漕板块的新房供应几乎等于0，二是19年首创拿下华漕第二块地的时候，大虹桥片区划定刚刚公布。（下图08-05地块即首创禧瑞荟）
华漕近期出让3幅宅地
而徐泾当时人气值飙得非常高，中核锦悦府、中骏天璟、万科天空之城，开盘摇号当天包括后面的续销都非常好，目前中核仅剩余7套大面积底复在售，中骏天璟剩1套236平复式在售，10月底刚开的万科和招商，认筹都非常不错。
那么，华漕同样也是在大虹桥片区里的，北侧有明昆工业园区，南侧是新加坡外籍人员子女学校以及骨科医院，东南侧是13号线规划段闵北路站以及商业中心，整体来看配套齐全，其价格就让人非常期待，但是这次6.2w的均价，emmmm......竟然比徐泾还要贵？
首创对面的costco
除开价格，首创禧瑞荟还是有“资本的”，首先就是将于2020年开建的13号线西延伸，虽然目前站点还没有确定，但是走向肯定是对项目有利好的（可以看华漕近期出让3幅宅地图），另外，网红的COSTCO就在项目对面，日后的生活出行还是比较便捷的。
青浦新城轨交2房入市 最低总价不到300万
近年来，青浦新城依托2035规划、大虹桥辐射，房价一直在4字头徘徊。而本次讲的景瑞城中公园项目均价才3字头，要知道距离更远的淀山湖大道均价也已经到4字头了。
项目今年6月份开过一次盘，去化率约50%，也算是相当不错。现项目再次入市，也有前期十分热门的小户型房源。
项目区位
景瑞城中公园位于青浦盈港路，项目紧贴地铁17号线，直线距离约1.1公里。项目周边还有南青专线、沪青高速专线、虹桥枢纽6路、青凤徐专线、青安线和青浦8路等多辆公交，交通出行十分便利。
景瑞城中公园位于青浦城区正核心，项目除了能享受青浦城区成熟的老配套外，还有青浦新城的优质配套。项目北侧有港隆休闲广场、景瑞ONEKM生活广场；还有东方商厦以及吾悦广场等成熟商场驾车就能快速到达。
项目配套（部分）
此外，项目还自建约5万方商业中心 ，目前商业中心已经建成。
总的来说，大宁静安府的2批房源，可根据购房者的经济能力来选，余地还是很大的；青浦新城的景瑞，虽然贴着地铁，但是，其距离站点还是有一定距离的；华漕的新盘，买之前建议先逛一圈徐泾万科和招商，做一下对比再下手。