克而瑞房价北京

2019年上半年，北京房地产市场量增价稳。

共有产权房、限竞房供应、成交猛增，不仅大幅拉升了供应和成交的量，更稳定了房价，与纯商品房形成三足鼎立的态势。据克而瑞数据统计，2019年上半年北京商品住宅新增供应25113套，同比增长72%；成交29589套，同比上涨179%；成交均价为45601元/㎡，同比微涨2.2%；成交金额1545.55亿，同比增长161%。

因此，在上半年北京项目排行榜中，限竞房依然是绝对的主力。在榜单10强中，橡树澜湾、西城天铸、葛洲坝北京紫郡蘭园、佑安府、和悦华锦等7个项目都是限竞房项目。

2019年以来，限竞房市场分化越来越明显，地段、配套完善的项目尽管售价较高，但均能实现快速去化；位置偏远，或配套不全的项目，尽管售价较低，但去化艰难。通过上半年前20强项目可以明显发现，地段和配套对限竞房项目非常重要，佑安府、西城天铸等都在三环周边，地理位置优越；瑞悦府、泰禾·北京院子二期、禧瑞春秋则在低密组团孙河板块；和悦华锦、金地·悦风华则在交通配套完善的板块，靠近地铁……

但值得注意的是，排在排行榜榜首的依然是纯商品房项目——中海寰宇天下，项目以56.5亿的成交金额，占据绝对优势夺得上半年北京项目排行榜冠军，橡树澜湾、西城天铸则分别以31.9亿和30.5亿的成交金额位列第二和第三的位置。

榜单20强除限竞房占据主力之外，高端项目的表现也相当抢眼，泰禾三项目北京院子二期、西府大院金府大院同时进入前二十强，位列12、13、14位，华润昆仑域、亦庄金茂府、中粮瑞府、北京金茂府、远洋Lavie等高端项目也挺进榜单20强。