点评内容：
绿地东北亚国博城位于哈尔滨新区和自贸区内，毗邻智轨，对口第17中学新区学校。
项目亮点：
地理位置优越
项目位于松北自贸区核心示范区，汇集“新区、自贸区、高新技术开发区、经济开发区、行政区”五区利好。
大体量产城融合项目
以国际会展中心、国际会议中心、全球商品贸易港、星级酒店集群、超高层双塔等业态为核心，综合附加值高。
自带商业配套
项目规划打造绿地全球商品贸易港、沉浸式主题商街等，涵盖全业态消费品类，满足各个年龄段的生活所需。
签约重点名校
项目对口哈尔滨市第17中学新区学校，现已封顶。
近享医疗配套
国家三级甲等综合医院——哈医大六院正式进驻，医疗设备已陆续到位，预计2022年上半年投入使用。
适合人群：
项目在售建面约83-141m²两室至四室户型，学校、医疗、交通等配套齐备，适合各种购房群体选择。
价格分析：
松浦组团作为哈尔滨新区重要板块之一，凭借东北亚国际贸易中心的陆续开发建设备受瞩目，是近年来哈尔滨热门置业区域。土地市场成交活跃，以中源大道为主要新盘聚集地，板块内相继有5盘入市销售，且体量较大，涵盖高层、洋房、叠拼、公寓、写字楼等产品，整体新房均价在8200-11000元/㎡之间，价格梯度小。
板块内的二手房源较少，截至2021年12月底，距离项目较近的恒大名都二手房成交均价约9539元/㎡。根据案场指导价格对比分析，绿地东北亚国博城凭借其自身规划的会展经济丰富业态及教育、医疗等配套，未来升值潜力较大。
评测师有话说：
随着新区智轨1号线、第17中学新区学校、哈医大六院及会展中心有条不紊地兑现中，该项目的居住价值将进一步得到提升。
楼盘规划描述：
绿地东北亚国博城总占地面积287公顷，建筑面积约500万方，投资550亿，住宅230万方。项目容积率为2.2，绿化率为35%，在售建筑面积约83㎡-141㎡户型，均为南北朝向，毛坯交付，一梯两户设计。小区内人车分流。物业公司为嘉诚物业。2019年9月29日，项目1-8号地块，包括四大中心及11、21号地块全部开工建设，目前施工进度正常。
楼盘基础信息：
占地面积概述：项目占地约287公顷，总建面约500万方，打造集贸易会展、总部经济、智慧科创、商务金融于一体的项目。
建筑面积概述：项目为约500万方产城融合大盘，由38宗地块组成，投资约550亿，住宅建面约230万方。
绿化率概述：项目打造约2300亩滨江城市公园，囊括绿心中央公园、滨江公园、体育公园在内，生态环境优良。
评测师有话说：
作为500万方产城融合大盘，无论从规模还是在功能性上长远来看，未来发展潜力广阔。
户型分析
楼盘户型：黄浦公馆IV期A户型
户型描述：
绿地东北亚国博城建筑面积约111㎡三室两厅两卫户型，全明设计，采光通风良好，南向客厅开间约3.6米，连接观景阳台，采光充足。
双卧朝南，主卧套房设计，面积约12㎡，大小适中，开间约3.2米，舒适度较好。拥有独立的卫生间，私密性强。南向次卧开间约2.9米，三间卧室分别处于三个方位，互不联通，互不打扰。
明厨设计，既保证了厨房的采光，也可以让油烟顺利排放到室外。厨房紧邻餐厅，方便享用美食。入户设玄关柜，增加收纳空间，提高空间利用率。
楼盘户型：黄浦公馆IV期B户型
户型描述：
绿地东北亚国博城建筑面积约83㎡，两室两厅一卫户型，全明户型，南北通透，采光通风俱佳。
入户玄关，独立收纳方便整洁。客厅、餐厅一体化设计，提高空间利用率，客厅开间约3.4米，视野较开阔，连通大景观阳台，可以打造成休闲区。
独立封闭式明厨，杜绝油烟侵扰。卫生间邻近两个卧室，方便日常起居使用，同时避免穿堂过户，保证室内卫生。
轨道交通：
绿地东北亚国博城毗邻新区智轨1号线东北亚大街站，该线路是哈尔滨市第一条地上轨道交通，起点位于环西组团宝能城站，终点位于松浦组团的松浦观江国际站，横贯松北新区东西两侧。可直达东北虎林园、哈尔滨大剧院、哈商大北校区、融创茂等地点。
公共交通：
绿地东北亚国博城500米范围内涵盖的公交站有工大教授楼站、临时站二、廉政教育基地站，涉及35路、48路、122路、123路、145路、松北新区环线1路/2路等多条公交线路，可通往市政府、道外区靖宇十二街道、哈尔滨音乐学院、南极街、哈东站等地区，交通较为便捷。
自驾：
项目位于中源大道上，紧邻滨州铁路桥及松浦大桥两座跨江大桥。途经中源大道向西行驶约1公里即可到达东北虎林园，约2.5公里可达哈尔滨大剧院。从项目出发途经松浦大桥约5公里，可到达江南主城区。
评测师有话说：
项目紧邻新区三条交通主干道，同时拥有地铁、智轨、公交等公共交通方式，畅享高效出行。
教育配套：
项目对口哈尔滨市第17中学新区学校，现已封顶。同时，项目内部规划2所九年一贯制重点学校，2所省市重点高中，10余所幼儿园。
医疗配套：
哈尔滨市医科大学附属第六医院正式进驻，目前医疗设备已陆续到位，预计2022年上半年投入使用。
商业配套：
项目规划打造全球商品贸易港、沉浸式主题商街，涵盖全业态消费品类，满足各个年龄段的生活所需。囊括大康养医疗中心、国际会展中心、国际会议中心、星级酒店集群、双子塔等配套。项目周边有迪卡侬（松北店），距离约1.3公里，红星美凯龙(松北商场)、东北虎林园距离约2公里，哈尔滨大剧院、哈尔滨文化中心湿地公园距离项目约4公里。
公园配套：
项目打造约2300亩滨江城市公园，囊括绿心中央公园、滨江公园、体育公园在内，生态环境优良。
评测师有话说：
作为松北新区会展经济核心项目，同时拥有商业、交通、教育、医疗等丰富城市资源。