数据来源 | 房多多大数据研究中心

       6月21日，乐居收到来自招商银行和中国银行深圳相关个贷按揭员的提醒，均表示两家房贷收紧，需要排队等待放款。

       同一天，房多多大数据研究院也接到一位刚办完面签手续的小伙伴反映：招行从昨日起已收紧深圳地区的房贷，9月份才能放款。

据房多多消息，目前工商银行已经收紧贷款，具体放款时间未定，原因猜测是没有贷款额度了，建议客户选择其他银行办理房贷业务。而早在一周前，该客户经理曾表示工商银行放款正常，近期接待的客户最快两周就已放款。

但据乐居的最新了解，目前各大银行中，只有招商银行和中国银行明确表示房贷额度紧张。农业银行与交通银行相关业务经理也表示目前放款正常。

有消息称，中国银行在5月初就已经停止办理房贷业务，目前仍未有恢复通知；据乐居电话咨询中国银行深圳分行相关人士，表示只是放款时间会比之前稍久一些，但并没有停止办理房贷业务。建设银行和农行银行目前放款速度都很快，商业贷款预计最快一周可放款，组合贷预计最快两周可放款。

据房多多大数据研究院最新统计的深圳房贷利率表，目前深圳地区已有中国银行、招商银行、工商银行等3家银行暂停房贷业务，首套房利率最低的是花旗银行，上浮4%；二套房利率普遍最低上浮10%；4月首套房贷利率最低上浮4%的银行还包括汇丰银行，如今汇丰银行首手套房贷利率已上调至上浮5%；4月二套房贷利率最低上浮8%的广发银行现在已上调至上浮10%。

  2019年6月深圳房贷利率表

中行、工行、招行接连收紧房贷，与深圳近几个月居高不下的成交量有莫大联系，今年4月，深圳二手房成交量重回8000套，创近16个月的新高，5月依旧保持在8000套以上的高位盘旋，6月已经过去三分之二，据房多多大数据研究院不完全统计，6月1日~6月20日，深圳二手商品房成交4314套，预计整个6月深圳二手商品房成交量在6000套左右。

2018年5月~2019年6月20日深圳二手商品房成交量

不只二手市场火热，5月新房成交量也迎来了突破，当月累计成交量4605套，环比增长70.3%，这也是深圳时隔近3年，继2016年10月新房成交量4276套后，新房成交量再次重返4000套之上！据房多多大数据研究院不完全统计，6月1日~6月20日，深圳新房成交2530套，预计整个6月深圳新房成交量在3800套左右。

2018年5月~2019年6月20日深圳新房成交套数

中国人民银行6月12日发布金融统计数据显示：5月，我国增加人民币贷款1.18万亿元，同比增长313亿元。其中，以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加4677亿元，同比增长754亿元，高于近两年同期，占全部新增信贷的近四成。

央行数据还显示，5月份人民币存款增加1.22万亿元，同比少增871亿元。其中，住户存款增加2417亿元。

根据央行深圳中心支行数据显示，5月深圳市人民币贷款环比增加554.14亿元，同比多增148.88亿元。本月住户部门贷款增加163.72亿元，其中，短期贷款增加8.73亿元，中长期贷款增加154.99亿元。

就在央行金融统计数据发布的第二日，中国银保监会主席郭树清在上海举行的第十一届陆家嘴论坛上为楼市敲响警钟！

郭树清表示：必须正视一些地方房地产金融化的问题。近年来我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例居民家庭负债率达到难以持续的水平，更严重的是全社会的新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域，一些房地产企业融资过度挤占了信贷资源，导致资金使用效率进一步降低，助长了房地产投资投机行为。

从目前的数据来看，居民贷款增量连续超过存款增量，储蓄降低、杠杆率上升的现象是有迹可循的，郭主席的一番话释放出重要信号：部分地方的房贷收紧势在必行！

5月以来已有部分热门城市实行房贷利率上调政策，其中南京首套房重回上浮15%，二套房利率上浮最高20%；合肥5月份房贷再次现收紧，其中光大、中信银行首套房贷利率基本保持在上浮20-30%，民生银行和兴业银行首套利率均已全面上调，部分银行出现停贷情况。广州、杭州等城市的房贷利率也都在上浮，苏州、东莞、厦门等多个城市也被爆出部分银行停贷的消息。

深圳楼市经过几轮房贷利率下调与小阳春行情后，住房贷款大幅增长，从目前的情况来看，深圳这一轮的房贷利率下调可能已经基本接近尾声，不排除有上调的可能。