在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进远洋简宫，为您带来项目的全面测评。

远洋简宫项目位于滨海新区开发区MSD板块，由远洋地产开发，以万和系升级产品融入健康智慧低密人居。项目主要客群为滨海新区改善置业，满足几代同堂或多孩家庭居住需求。

下面跟随小编一起来看看吧。

1、地段位置：滨海核心区 开发区板块

天津十四五规划中明确提出，要打造“津城”、“滨城”双城发展格局。滨海新区位于天津市区以东，临渤海而据，目前已发展成为以开发区为核心，多点发展的格局。而作为“滨城”的发展模式已经明确，城市综合配套能力显著增强，将落位更多的轨道交通、优质学校、成熟商业，吸引更多的人才。

滨海新区将构建“一主三副”的城市总体空间格局，一个主中心指的是在滨海核心城区建设于家堡区域核心标志区及滨海高铁站区域等特色地区。三个副中心位于滨海新区的北部、南部和西部。北部副中心在中新天津生态城中部片区至滨海—中关村科技园区域；南部副中心在原大港至港东新城区域；西部副中心在空港经济区、开发区西区和滨海高新区沿港城大道串接区域。

项目位于滨海新区开发区MSD板块二大街。MSD位于开发区核心，以百米绿化带为横轴，以金融街、投资服务中心，至市民广场为纵轴，面积约为1平方公里，承担了开发区最核心的商务办公、商业服务功能，旨在为全球金融机构及总部经济等高端服务业，提供国际化的发展平台。

开发区作为滨海新区开发板块元老，综合配套、以及各方面产业基础已经非常成熟。在产城融合的新格局当中，商办、人居融为一个整体，成熟度高、综合利用率高！

2、产品特色：城心墅式官邸 智慧低密住区

远洋简宫项目分两期开发，一期已售完于今年交付。二期地块共规划19栋楼住宅，包含6栋22-26层高层、13栋洋房4-7层到顶，户型包含建面约125平米三居、140平米四居、160平米三居、160平米四居。项目全部为带装修交付。

项目为远洋万和系升级产品，名为“望樾”，秉承远洋集团“建筑健康”理念进行产品打造，容积率为2.11。整个社区规划了6栋高层与13栋洋房的产品配置，70%的洋房占比打造的是堪比别墅住区的低密生活尺度；遵循自然与健康共生共存的设计法则，以1.5米的台地规划的海绵城市以及南低北高、东低西高的建筑排布，打造高舒适度的低密住区。

项目在园林景观打造上遵循远洋集团的“建筑健康”理念，通过“疗愈花园体系”与“全生命周期多功能运动场地”，配合“五重归家礼序”，营造独有的“5H健康生活标准”。

3、户型分析：全明大面宽 独立玄关

建面约140平米四室两厅两卫：

该户型主要分布于在售的简宫·望樾项目洋房产品，一梯两户，搭配独立入户玄关，充满归家仪式感同时兼具收纳出行物品功能。

户型整体设计方正，全明布局，南北通透。南向双卧室朝南，客厅开间4.5米，整体可达约11.4米大采光面。客厅及南向两间卧室的开窗比较大，整个户型的更具通透感，居住舒适度更佳。客厅外接观景阳台，预留上下水，兼具家政功能。

主卧为套房设计，进门小玄关的空间可做储物空间，使的休息空间尺度更大。主卫及客卫均为明卫设计，便于通风，符合北方居住习惯。客卫靠近餐厅及客厅位置，三段式干湿分离设计，便于亲朋以及不同人员使用。

4、交通出行：近邻轻轨 立体交通

轨道交通：

距项目约900米可达轻轨9号线太湖路站，9号线可与地铁5号线、3号线、2号线实现换乘，并可直达天津站及滨海新区塘沽、泰达开发区等地。

公共交通：

项目位于开发区一大街南侧，新港四号路北侧，第一大街东段近期刚开通，公交线路在调整规划中。目前距项目较近的为北侧约500米的，第二大街沿线的开发区太湖东路公交站，公交508路内环、508路外环、521路途经此站。

自驾：

项目位于开发区第一大街东段南侧，周边坐拥“五横四纵”立体交通网，通达滨海新区各区域，快速连接市区与滨城之间。

五横包含泰达大街、第三大街、第二大街、第一大街、新港四号路，为滨海新区开发区MSD核心区东西向主要干道，包括医疗、学校、商圈均分分布于这几条大街之间。

四纵包含东海路、北海路、中央大道、黄海路，为连通开发区住宅片区与厂区、产业园区，以及连通开发区与塘沽老城区的南北向主干道。

5、周边配套：醇熟城区 完善配套

教育：

项目北侧，第一大街北侧为规划教育用地，规划建设一所九年一贯制学校，该学校目前在建设中，预计于2023年投入使用。（在项目样板示范区可看到后面的学校正在施工）

项目西侧约900米可达泰达六幼，位于北海东路，该园同时为泰达青少年宫附属幼儿园。

项目向北约1.3公里可达泰达东方剑桥幼儿园，约800米可达天津泰达实验学校。

项目向西北方约2公里可达位于第三大街附近的泰达枫叶幼儿园、天津泰达枫叶国际学校以及天津泰达国际学校。

项目西北方约2公里可达南大开学滨海校区泰达学院，是南开大学与天津经济技术开发区合作建设的综合性实体化学院。

医疗：

距项目约2.5公里可达天津泰达医院和泰达国际心血管医院。天津泰达医院是天津经济技术开发区管委会投资兴建的一所集医疗、教学、科研、预防保健、康复为一体的公立性三级综合医院，建筑面积78000平方米，开放病床510张，设有32个临床科室、10个医技科室。

泰达国际心血管医院是天津经济技术开发区投资兴建的、纳入中国医学科学院北京协和医学院管理体系的公立三级甲等心血管病专科医院和心血管研究所，2020年成为天津大学直属医院和心血管病研究所。该院是天津医科大学心血管病临床学院、国家冠心病和心律失常介入诊疗培训基地、国家住院医师规范化培训基地、国家医院消毒供应中心实践基地、国家首批心血管病专科护理及技术培训示范基地，建立了博士后工作站和院士工作站，心脏大血管外科、心血管内科和护理通过国家临床重点专科建设评估。

公园配套：

距项目约800米可达泰达城市公园，公园西起南海路，东至太湖东路，北邻宏达街，南接发达街，整体位于第二大街与第三大街之间，全长 2.5 公里，占地面积约为 24 万平方米，为大型开放式城市公园。

距项目约4公里可达泰丰公园，是在昔日的盐碱滩上建造的大规模人工景观公园，是滨海新区最具特色的标志型城市景观。公园总面积为21.6万平方米。

项目向西南约4公里可达紫云公园，公园融湖泊、高山、林木于一体，建有7个山峰，主峰高31.9米，栽种各种树木和其他植物100余种40万株，占地面积33万平方米。

其他配套：

距项目约900米，太湖路轻轨站旁有9号线城市广场，麦德龙超市等商业可满足日常购物所需。

此外，泰达核心区集中众多商业配套，内含天津K11 Select、MSD商圈、开发区永旺、伊势丹、金元宝国际购物中心、泰达体育场商圈、翠亨广场和鸿泰千佰汇等商业服务设施，距离项目均在约5公里范围内。

6、价格分析：主推洋房 约2.4W/平

目前项目一期地块有少量180平米三室房源，现房在售。二期地块在售，高层有少量建面约135㎡三室户型，均价约17000-19000元/平米；主推洋房产品，户型为建面约125、160㎡三室，以及建面约140、160㎡四室，均价约20000-25000元/平米。

价格潜力：

目前滨海新区开发区MSD板块在售项目屈指可数，而该片区内先有住宅用地已基本没有。板块内新盘有格调瑰丽花园、格调宝珀花园、格调林泉2期、中海·津门大院，均有大面积段改善产品，而洋房产品较少。

远洋简宫二期地块主推洋房产品，价格在24000元/平米左右，带装修交付，融入智慧住宅元素，户型设计满足改善居住多种需求。

7、项目亮点：

一、滨海新区开发区核心板块

项目位于滨海新区开发区MSD板块，以百米绿化带为横轴，以金融街、投资服务中心。

二、远洋万和系升级之作

项目打造城市核心区墅式官邸，落地为万和系升级产品，配备健康智能奢装。

三、洋房产品高占比 低密生活尺度

项目洋房产品占比70%，以1.5米的台地规划的海绵城市以及南低北高、东低西高的建筑排布，打造高舒适度的低密住区。

四、品牌房企 深耕天津

远洋地产深耕天津滨海13载，以时代前瞻性的目光和筑居理念，将远洋健康基因深植滨海人居变革中，助力滨城同成长。