今日（6月5日）南京10幅地块集中出让！其中，经过1轮竞价，江北G04地块被南京威丰房地产开发有限公司（华侨城）底价竞得，总价36.5亿，楼面价10565元/㎡。值得一提的是，该地块要求引进一家中国银保监会批准设立的全国性金融机构在项目内设立区域总部。

土拍结果：

江北G04地块

地块信息：江北新区天浦路以北、浦滨路以东地块

地块四至：东至望江路，南至天浦路，西至浦滨路，北至兴隆路

出让面积：104378.4㎡

土地性质：Bb商办混合用地、Rb商住混合用地

容积率：≤3.31

起始楼面价：10565元/㎡

最高限价楼面价：15340元/㎡

▲G04地块四至图（江苏土地市场网）

G04地块解读

在江北这5幅地块中，G04地块区位最为优越。这幅地块位于江北中央商务区科技创新板块内，靠近南京一中江北分校。距离10号线临江站直线距离约700米，且靠近规划中的地铁11号线。另外地块西侧密布有制药及科技类企业。

根据出让条件显示，G04地块未来将涵盖商业、办公、住宅、酒店式公寓（可建）等多重业态，且地块内将建设100米高住宅楼和150米高商住楼。也就是说，江北核心区即将迎来一座全新的地标综合体。

值得一提的是，该地块曾于去年6月终止出让。与去年出让条件相比，该幅起拍价由原先的39亿降到36.5亿，最高限价由72亿降到53亿！不仅起拍价下调2.5亿，最高限价更是直接下调19亿。不过，在新挂牌的新区G04地块出让条件更为苛刻，除了3万方集中式商业自持外，5万方商业办公自持10年外，还要求引进全国性金融机构区域总部！

不过，对比另外4幅地块最高限价楼面价全部突破2万/㎡的情况，G04地块最高楼面限价仅在15340元/㎡，很有可能引起房企血拼。

房价方面，目前G04地块所在江北新区核心区，周边新房整体维持在3万/㎡左右，包括扬子江金茂悦，前期价格在29868元/㎡；雅居乐滨江国际，仅剩少量大平层在售，均价27800元/㎡。另外，近来纯新盘动作不断，先是金地风华国际首开打破三万大关试水楼市，当日所有房源全部售罄；江与城爆出首开消息；上周，新项目中海左岸澜庭也迎来首次亮相。

二手房方面，G04地块周边正荣润江城整体挂牌价3.8万/㎡，部分房源成交价破4万/㎡。

地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）A分区为商办混合用地，出让面积31594.86㎡，容积率为1.01≤R≤4.5，高度H≤150；B分区为商住混合用地，出让面积72783.52㎡，容积率为1.01≤R≤2.8，高度H≤100； A分区可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不超过A分区地上总建筑面积的30%；B分区中地上商业面积应控制在B分区地上总建筑面积的10%-30% 。

（3）地块内须建设地上建筑面积不低于5万平方米的办公建筑，自竣工备案时间起10年内不得分割转让、不得分割销售，10年后可分割转让，分割销售；地块内须建设地上建筑面积不少于3万平方米的集中式商业建筑，由竞得人自持经营 。

（4）地块要求装配式建筑比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅应100%实行成品住房交付，无容积率奖励。

（5）地块的出让金总额中须有不低于2亿美元或等金额的外资缴纳。竞得人须引进一家中国银保监会批准设立的全国性金融机构在项目内设立区域总部 。

（6）A分区内220kv高压杆线迁改由新区管委会负责，地块成交后一年内完成 。

（7）地块内须建设10Kv公共开闭所两处，在满足供电半径要求的前提下可根据实际建设方案在整宗地块内进行调整。

（8）竞得人须在签订出让合同前与江北新区中央商务区管理办公室签订《地块投资建设协议》。