为预防二手房交易骗局，台州市不动产登记服务中心现针对二手房产权转移建议买卖双方先行办理不动产买卖预告登记。

最近绍兴、丽水等地出现了多起二手房诈骗案，造成了买卖双方房财两空等惨痛悲剧，此骗局曾在南京、重庆等多城上演，涉及金额多达几十亿。

2022年3月初，绍兴一位自称中介的员工咨询了刘女士的房价，并称有一位衢州的购房者非常爽快，没有讨价还价，可以按照刘女士的报价成交，自己愿意促成这笔交易。3月底，刘女士在拿到全额首付款以及余款欠条后，配合买方办理了二手房过户手续，不动产权证书随后押在了中介处，一切似乎都非常顺利。4月中旬，刘女士在咨询余款时发现，对方将该套不动产抵押给其他金融机构后，卷款跑了。

据悉，此类骗局波及房主近70位，总价值近1个亿，被抵押的不动产有四十多套。

台州市不动产登记服务中心现针对二手房产权转移建议买卖双方先行办理不动产买卖预告登记，即可为您的交易保驾护航。

那什么是预告登记呢？

预告登记是指在进行房屋等需要办理登记才能转移所有权的买卖时，由于房款未付清等情况不适合直接办理转移登记，买方和卖方协商对该不动产进行预告登记，以防止对该不动产再次进行处理的制度。

按照《民法典》规定

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

通俗来讲，预告登记就是在买卖双方签订合同后，交易完成前，向大家公示该套不动产目前正处于二手房交易过程中，可以避免房主一房两卖，也不用担心在交易过程中该不动产被查封或抵押，也可避免在房款资金落实前，买方拿着产权证私下进行抵押贷款。

为防范二手房交易风险，保护资金安全，维护买卖双方的权益，买卖双方应先申请办理不动产买卖预告登记，待资金落实或贷款审批通过后，再申请办理二手房产权转移登记或二手房产权转移并办抵押权登记。通过办理预告登记可以有效避免相关风险，为您的二手房交易除险保安。

文字：束邱恺 陈曦 茅卫丽