今日（6月5日）南京10幅地块集中出让！其中，经过120轮报价，城南G18地块被南京惠都企业管理有限公司（宋都）竞得，总价32.3亿，触及最高楼面限价15453元/㎡，溢价率47.5%，自持租赁住房面积3000㎡，实际成交楼面价17875元/㎡。

土拍结果：

城南G18地块

地块信息：雨花台区板桥新城十一期地块

地块四至：东至规划板东路，南至规划三号路，西至规划五号街，北至华新路。

  出让面积：92896.07㎡

土地性质：商住混合用地、幼托用地和基层社区中心

容积率：综合容积率2.25

起始楼面价：15262元/㎡

最高限价楼面价：15453元/㎡

▲G18地块区位图（来源江苏土地）

G18地块解读

  城南板桥上一次有宅地出让还在2016年4月，栖霞建以总价21亿元拍得星叶欢乐城所在地块，楼面价8882元/㎡。目前板桥地区仅石林云城（石林大公园二期项目）在售，销许均价25000元/㎡。

二手房方面情况，河西南岸片区老小区众多，房价梯级差异明显。目前板桥地区新交付的一批小区，包括和昌湾景、富力尚悦居、蓝光公园1号在内，整体挂牌价在2.3-2.4万/㎡，报价最高的是金地自在城，五期价格高达3.1万/㎡。但周边老小区遍布，价格仍旧集中在1.5-1.7万/㎡，部分小区甚至还不到万元。

值得注意的是，此前江苏省政府公布了《江苏省推进运输结构调整实施方案》，其中提到2020年底前，开工建设宁芜铁路扩能改造工程！而根据此前达成的共识，宁芜铁路改线后，城中停用铁路将被拆除，并在原线位上改建成地铁8号线。交通短板的板桥，未来将直接受益宁芜铁路改造！

地块出让条件

（1）该地块须配建建筑面积不小于8775平方米的租赁住房，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售，不得转让，纳入全市租赁住房管理。

  （2）A分区商业办公建筑面积占地上建筑面积的比例应控制在10%至15%。

  （3）B分区为幼托用地，由板桥新城管委会出资并建设，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交雨花台区政府，所对应土地按划拨方式供应。

（4）C分区为基层社区中心用地（地上可建建筑面积约4645.38平方米），具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动室，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米。上述设施中，社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕（建筑面积共计不小于2010平方米）由竞得人建成后移交板桥新城管委会，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建设费用经第三方审计机构确认后，由板桥新城管委会支付给竞得人。所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让成交价款总额不作调整。

（5）该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。