乐居买房讯 天伦城所在片区整体现状不缺改善盘，鸿园和康桥都是区域的品质高端盘，适合纯改善，且今年碧桂园天玺湾的进驻，也刚好弥补了区域140㎡以下产品缺口，刚改和看重区位的改善都可选择，相比之下天伦城在品牌和产品上不如前两者，价格方面也没有碧桂园有优势，且项目位于区域边缘地带，偏离核心资源区，虽有教育配套的加持，但是千亩大盘规划落地周期较长，要做好长期持有的准备，不过从整体产品和区位来看未来保值性还是有的。

目前在售二期，占地约45亩，容积率仅1.69，由7栋11层和2栋18层楼体组成，户型面积120-150㎡，主力户型为130㎡四室。园区人车分流设计，景观设计为现代风格，诚邀杭州亚景景观设计公司设计，规划有1个中心景观和2个组团景观的独特园林景观，与建筑风格统一。

天伦城三期地块位于鸿宝路与任庄路的东北角，占地面积约108亩，总建筑面积约19万㎡，容积率仅1.99，绿地率约30%。 地块方正 两轴两环景观布局共规划17栋楼由10栋8层洋房3栋18层高层 4栋29层超高层组成，计划2021年底前入市，下面来让我们详细了解一下。

【主力户型分析】：全明设计，贯通式阳台

1、B户型，130㎡四室两厅两卫

130㎡四室两厅两卫户型方正，客厅、卧室、厨房、卫生间全明设计。

厨房、餐厅、客厅一体化设计，同一动线更方便的同时，也让室内公共空间开阔，提高舒适度。南连接约7米贯通式阳台，同时连接客厅和书房，采光好，视野广。

主卧附带独立卫生间，私密性强，但是没有设置独立衣帽间，只有一排衣柜。北边两卧室分开，入户门处的卧室可以作为客卧，与其他房间相隔，互不干扰，整体私密性较好。

2、C户型，150㎡四室两厅两卫

150㎡四室两厅两卫大户型，整体户型方正，南北通透，四开间朝南。

入户门处设置有玄关柜，可以作为临时鞋物的收纳，北向U型厨房，功能齐全，操作使用方便，对面连接餐厅，用餐较方便，餐厅与南向客厅同一动线，连接南向阳台，形成南北空气对流，通透性强。

三卧室朝南，其中双套房设计，全飘窗赠送，各自生活私密性强，主卧附带步入式衣帽间和独立卫生间，东边书房朝南，同时与客厅连接贯通式大阳台，室内采光好。

天伦城在售均价19000-23000元/㎡，一期毛坯，二期带装修，同区域在售新盘有康桥香麓湾26000元/㎡起、碧桂园天玺湾均价19500元/㎡，二手房有瀚海尔湾、鸿园等，在售均价19000元/㎡起。

从产品和定位上看康桥、鸿园都属于高端纯改善，天伦城略高于碧桂园，综合来看，项目价格适中，性价比不算太高。