编者按：黄金周是楼市阶段性热度的试金石，2021年全国楼市调控深入，在土地、新房管理调控手段日渐完善后，炙手可热的二手房市场的维稳“重灾区”，此后热度下滑明显，交易量下滑，库存量提升，市场观望情绪浓厚，国庆节全国重点城市市场温度如何？带看量、成交量有何明显趋势？黄金周交易量、区域热度、房源、成交价格和往年比有怎样的变化？乐居新媒体楼市黄金眼，带你立体直击国庆黄金周重点城市二手房行情。

黄金周二手房市场存量上升 房价小降

2021年西安存量房市场经历了过山车，从4、5月份的炙手可热，到7月二手房参考价出台后的急剧降温，很多二手房从业者备受打击。

通过9月份走访过的二手房经纪人处得到的消息，由于首批二手房参考价的出台，让二手房交易双方快速进入观望期，在长达两个月的胶着之后，不少二手房机构寄希望于黄金周可以打破僵局，实际情况究竟怎样？通过一组数字可以了解。

西安国庆节二手房情报

通过数据调查可以看出，黄金周之前西安二手房市场挂牌均价为16139元/㎡，该价格在黄金周后下调至16125元/㎡，实际变化的幅度较小，纵观全国其他主要城市黄金周二手房价的变化，房价小幅上扬的城市占主流，而价格波动在假日期间也很常见，基本可以排除市场调整的因素。

此外，挂牌房源总量的变化在黄金周期间出现小幅上升，节前挂牌总套数为85484套，黄金周期间整体增加51套，该增幅比例过小，同样不适合作为市场变化的参考依据。

黄金周二手房成交高陵组团霸榜 东方罗马花园人气最旺

作为衡量城市、地区间的人居环境差异的必要条件，存量房市场的变化具有可参考价值，黄金周期间高陵、长安、城南板块挂牌房源数量变化较大，其中高陵板块预计成交房源总量达到422套，同时黄金周挂牌均价略有上扬，达到9387元/㎡。纵观全市43个热点板块，挂牌房源总数持续增加，意味着二手房市场去化周期正在增长，销售趋势并不看好。

黄金周期间预售套数排行TOP30

从房源变化的具体小区来看，位于高陵的颐和盛世在黄金周期间预售总套数达到161套，居全市之首；此外同处高陵板块的西安恒大雅苑紧随其后，黄金周期间预售总套数达到123套。在整个黄金周期间预售套数排行TOP30的榜单中，高陵板块有8盘上榜，房源总量达到665套，而从榜单显示，除高陵板块外，位于城区东南的碑林区成交也较为集中。

黄金周期间关注度排行TOP30

从黄金周网民关注度的层面来看，位于城北的未央区整体关注度最高，关注度TOP30的小区榜单中，未央区占9席，关注度最高的东方罗马花园位于矿山路，均价16803元/㎡，挂牌房源套数为548套。

高新学区房占二手房天花板 黄金周曲江存量猛增

二手房市场与新房存在必然联系，这点在房价上体现更为明显，在9月西安楼市热力榜中高新版块在售新房均价23575元/㎡，居各大片区之首，在二手房市场中同样如此，高新三小、高新一中、高新逸翠园周边二手房价领先全市，尤其位于高新路沿线的高新三小板块，二手房均价突破30000，而周边天地源丹轩坊新房在售价为26130元/㎡，同小区二手房挂牌价最高逼近70000，不难发现，房价高点均围绕学区房展开，这也是近年来二手房市场常态！

黄金周各板块人气表现

目前二手房市场中价格较高的板块几乎全部位于雁塔区，高新和曲江尤其集中，高新一期核心地带包括都市之门板块、高新六路及科技六路，二手房均价在20000元/㎡左右，但从黄金周期间的关注度来看，高新版块并没有太大起伏，这与片区内购房群体购房能力较强且自主度较高有关。

西安国庆节二手房各行政区表现

通过二手房房源面积段来看，挂牌价最高的为120㎡以上户型，且该面积段挂牌房源总量也最高，达到23376套，其次是90-120㎡户型总量达到22648套。从黄金周期间房价变化来看，各面积段价格均有小幅下降。从挂牌房源数量来看，黄金周期间70-90㎡中小户型总数上涨486套，而50-70㎡小户型房源均价最低，仅为13843元/㎡，相对来说性价比较高，但实际房源数量少，选择空间较小。

黄金周期间二手房源挂牌总数的变化出现惊人场景，总价500万以上房源总量从2792套减少到2660套，环比降幅4.7%；而总价在100-200万之间的房源总套数增加近700套，实际挂牌房源总量达到了36789套。

二手房品质差异大、新房价差小 短期内难成互补

根据克而瑞陕西9月房价地图数据显示，西安楼市整体均价17221元/㎡，环比下降5.23%，黄金周西安二手房挂牌均价为16125元/㎡，仅从数字层面来看，新房价格与二手房价差额较小，短期内无法形成互补关系。

从城市发展进程来看，目前西安二手房存量市场产品端差异化较大，不少二手房品质不高，与新房形成强烈对比，这与西安城市化进程相对较晚有关，而不少房源在5-10年的二手房源位于高新、曲江等区域，在今年早些时候，这些热门板块的二手房源甚至与新房形成房价倒挂。

综合各类因素，目前西安楼市中购房者对于新房的关注度更高，二手房市场相对复杂，虽然7月份开始已经针对二手房市场进行规范整顿，但观望情绪的浓重并非一时可解。

第二批二手房参考价呼之欲出 行业亟待破冰

黄金周期间，部分二手房经纪人出动出击，除二手房带看之外，也参与到新房销售环节中，但实际从成交趋势来看，黄金周期间并未出现较大波动，而不少从业者对于年内市场回暖也持不乐观态度。

“7月初第一批二手房参考价出来之后，市场忽然转冷，因为只有102个小区出台参考价，更多的小区目前属于没有指导价的状态，观望情绪也就从此产生，”位于曲江的一位房产经纪人谈到，“目前大家都希望第二批指导价出台，尽量多些小区，这样有助于交易双方稳定心态，毕竟购房客户是客观存在的，只是短期内没有出手……”

行业“破冰”的呼声已经持续两月有余，但黄金周市场整体表现并未出现转机，二手房市场横盘的情况年内似乎无望被打破，对于二手房从业者来说，新房市场同样逐步转凉，寄希望于第二批二手房参考价的出台看似成为最乐观的实际举措。