经过59轮报价，燕子矶G37地块成功出让，被南京华侨城实业发展有限公司（华侨城）以总价37.3亿竞得，楼面价17539元/㎡，溢价率18.41%。

土拍结果：

燕子矶G37地块

地块信息：栖霞区燕子矶街道太新路和经五路夹角地块

地块四至：东至规划怡园东路，南至规划松花江路，西至燕城大道，北至太新路。

出让面积：73842.61㎡

土地性质：Rb商住混合用地、R2二类居住用地

容积率：综合容积率：2.88

起拍总价：31.5亿

最高限价：44.7亿

起始楼面价：14812元/㎡

最高限价楼面价：21019元/㎡

▲地块四至图（江苏土地市场网）

G37地块解读

燕子矶G37地块去年曾公告出让，即NO.2018G42地块，去年9月，该地块在土拍前临时被终止出让！时隔一年再度挂出，地块有哪些变化？

对比相关数据发现，地块规划指标基本未变，但价格和土拍门槛却有所提升。此前NO.2018G42地块挂牌起始价30.6亿，最高限价42.5亿，最高楼面限价19984元/㎡。而燕子矶G37起拍总价31.5亿，最高总价44.7亿，起拍楼面价14812元/㎡，最高楼面价21019元/㎡，均有小幅上涨。

▲燕子矶G37地块航拍图

目前，燕子矶地价最高的是安居仁恒G01地块，楼面价23800元/㎡，而金科燕子矶G33楼面价19853元/㎡，佳兆业天御所在地块楼面价19852元/㎡！去年2月，该板块还成交了一幅租赁用地燕子矶G01，南京滨诚整治开发有限公司以底价2.01亿，楼面地价2887元/㎡竞得。

新房市场方面，自保利国际社区收官后，目前板块内基本陷入房荒，目前最快入市的为中海燕矶听潮项目，已于今日开盘推出336套房源，精装均价29200元/㎡。

值得注意的是，该地块的竞拍政策同样有微调，地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后需无偿移交。

地块出让条件

（1）A分区商业建筑面积不得小于A分区地上总建筑面积的15%。

（2）该地块须配建建筑面积不小于10650平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部。

（4）配建的人才房和竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。