乐居买房讯 乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

今天为大家带来的是位于璧山的TOD商圈大城——融创0238。

项目亮点

大型TOD城市综合体

融创0238是约100万方的TOD商圈大城，项目涵盖了25万方的爱琴海购物公园（在建中）+BLOCK艺术街区（在建中），配套完善，居家便捷；

轨道1号线起点和云巴首站 一站抵达大学城

项目地处全球首条无人驾驶的“云巴”与轨道交通1号线起始点，通过云巴可以实现项目所在璧山城区内的交通转换，通过1号线可一站抵达大学城；

五大城市公园相伴 生态宜居

项目近邻有秀湖国家湿地公园、玉泉湖公园、、古道湾公园、瀚恩公园，以及在建中的龙梭山公园，生态资源丰富。

项目概述

融创0238位于璧山区，项目涵盖超80万方住宅社区，以及由爱琴海购物公园等构成的约25万方TOD商业体。

适合人群

项目与大学城仅一站之隔，但住宅售价却比大学城便宜很多，性价比极高，适合璧山本地或西永大学城区域的购房者。

区域概述

融创0238位于璧山区，该区域地处长江上游地区、重庆大都市区内，是重庆著名的生态之城。该区域不仅坐拥西部（重庆）科学城发展红利，也是成渝双城经济圈战略受益极大的城市。

作为“重庆西大门”，连接成渝城市群的重要节点，同样也是成渝双城经济发展的重要城市之一的璧山，近来来用多维立体化交通网拉动了城市的建设。例如：全球首条无人驾驶云巴示范线，串联起成渝高铁璧山站、轻轨一号线璧山站两大交通枢纽；轨道1号串联起了璧山与大学城、沙坪坝商圈；成渝高铁、成渝中线高铁实现成渝“一个小时通勤圈”……未来，璧山区将拥有1机场4高铁3城际4快线3轨道7高速的交通配置，区域也将迎来跨越性的发展。

在产业上，比亚迪电池生产基地项目、重庆康佳半导体光电产业园、重庆众泰新能源汽车生产基地等创新产业纷纷入驻，产业+交通的快速布局，让璧山一举成为渝西头牌城市。

在商业上，区域内目前已有爱琴海购物公园、砂之船奥特莱斯、中央大街、龙湖U城、融创茂等商业中心，商业配套成熟完善。与此同时，璧山区域内整体生态环境良好，有四个国家公园，其中观音塘国家湿地公园是4A级景区，青龙湖国家森林公园是市级风景名胜区。

近年来，璧山区依靠紧邻主城的优势，结合其自身的发展规划、道路交通、城市配套、商业布局等，实现了区域的改善升级，成为了主城九区外发展最迅速的区域，未来价值将会得到更大的凸显。

板块概述

项目位于西部（国际）数字经济产业园板块，这里地处全球首条无人驾驶的“云巴”与轨道交通1号线起始点，同样也是1198平方公里，第4个科学城区域内板块。

7月30日，璧山区TOD大型城市综合体项目、爱琴海购物公园项目开工建设，这一TOD大型城市综合体就位于融创0238百万方生活城内。TOD大型城市综合体位是重庆2021年4.73万亿重大项目之一，总占地面积800余亩，总投资规模超80亿元，周边规划了双龙科技创新小镇（建设中）、西部(国际)数字经济产业生态区（建设中）、重庆产教融合生态区(大学城西区)（建设中）等科创产业，产业价值明显。

与此同时，融创0238所在板块内有轨道1号线、全球首条云巴示范线、轨道27号线（规划中）等，有渝遂高速支线、渝昆高铁、成渝中线高铁、兰渝高铁等铁路干线，还有在建中的第二国际枢纽机场，交通价值明显。

产品特色概

璧山区TOD大型城市综合体项目——融创0238，位于科学城璧山片区现代服务业发展区核心位置，同时位于璧山云巴示范线和轨道1号线的起始站。项目总占地约106万方，其中商业中心约25万方，剩下的为高品质住宅。整个项目分6期开发，目前在售的为前三期，3-6期还未开盘。一期主要打造的是小高层和洋房两种物业形态，小高层基本已售罄，洋房目前在售的是15/16/17号楼，二期为纯小高层，目前也已销售了近三分之二的房源，还剩余4栋楼未开，开盘时间还未确定。

融创0238目前主推的产品为96-133m²商圈洋房，总层高为8层，一梯两户。建面约83-93m²小高层也即将加推，总层高17层，两梯六户。项目最大的亮点就是可通过廊道直连地铁站，出站即可直通地铁、商场。

项目整体容积率约2.0，主打的低密洋房住区拥有约10000㎡超大中庭，其间配置有约900米环形跑道、儿童乐园、社区会客厅等。在楼栋的架空层还打造了全龄活动空间，为社区业主提供了更多的娱乐休闲场所。

洋房一梯两户设计，南北通透的版式结构，将采光通风做到极致。创新退台设计让户户有天有地有阳台，约6.7米景观阳台让业主足不出户即可拥有宽敞的活动空间。并且融创0238在产品的空间设计上，还增加了可变性，让空间有了更多改造的可能，聚会、娱乐、休息多种功能随意切换，满足不同日常所需。

户型描述

目前融创0238在售建面约96-133m²商圈洋房火，建面约83-93m²小高层也即将加推，项目的主力户型为洋房F3户型。该户型套内约101.81㎡，建面约123.44㎡，四室两厅两卫结构。

首先进屋可见宽2m，长1.5m的玄关，在这里在这里可配备鞋柜、储物柜，将日常的鞋子或者出门常用的东西都放置在里面，起到了很好的收纳性，还保证了家里入户的整洁度。

从玄关往里可见长7.1m宽3.5m的餐客厅，餐客厅采用竖厅来打造，约25㎡的使用面积让整个空间看起来非常的大气。

从餐客厅延伸出来是景观阳台。整个景观阳台进深约2米，面宽6.9米，在这里做一个绿植阳光花房、健身房或者棋牌室都可以，极大的丰富了扩展空间。特别值得一提的是，景观阳台直通次卧，做个镂空的隔断，还能让次卧享受到类似露台的设计，采光和通风都非常棒。

餐客厅连接的是约7m²的L型方正厨房，厨房的设计的非常符合洗、切、炒的烹饪流程，具有非常好的体验感。厨房外面搭配有约3m²的生活阳台，不仅增强了厨房的采光程度，还让整个户型拥有双阳台设计，增加了户型的赠送面积。平时换洗的衣物，洗衣机都可以放置在这里。

F3户型打造有三间卧室，可作为儿童房、客房以及主人房。餐客厅旁预留有一间约13㎡的多功能房，该房间可根据业主自身需求改造为书房、茶室、游戏室或老人房。顺着过道往里是儿童房和客房，两个房间空间约10m²，放置1.5m的床完全没有问题，而且还有多余的空间可以放置床头柜。另外，其中一间卧室还有飘窗的赠送，让得房率达到了极致。

从次卧出来就是主卧，主卧为套房的设计，面积达到了约18㎡左右，在里面可以设置衣帽间和步入式卫生间，增加卧室的功能性。主卫面积也比较宽裕，有约4㎡。

另外，B户型所有的卫生间均采用了干湿分区的设计，而且主卧卫生间和公共卫生间并排设计，可最大化的降低水资源的浪费。

轨道交通

融创0238小区门口就是1号线璧山站，该站点是1号线起点站，通过线路一站就可以抵达大学城。

轨道交通1号是东西方向的主干线，也是重庆市第一条地铁线路，东起朝天门站，途经渝中区、九龙坡区、沙坪坝区、璧山区，西至璧山站。1号线串联起来了项目所在的璧山与重庆主城，购房者可通过该条线路快速到达西永大学城、沙坪坝、大坪、解放碑等大型商圈。还可通过1号线换成环线、5号线、2号线、6号线等其他轨道交通线路，到达主城其他区域。

公共交通

无人驾驶云巴示范线就在项目旁边，这条创新的交通线路串联起成渝高铁璧山站、轨道1号线璧山站两大交通枢纽，畅通城市内部交通“微循环”。与此同时，项目还近距离国内城轨快线PPP+TOD项目璧铜线，未来，该线路建成后，将则推动成渝地区双城经济圈建设，使璧山区、铜梁区真正融入主城区“1小时轨道通勤圈”。

除此之外，项目周边还有成渝高铁、成渝中线高铁，这些高铁线路将重庆、成都通行时间缩短到50分钟，真正实现成渝“一个小时通勤圈”。同时，在建的定位国际机场标准的第二机场，让璧山未来可以拥有高规格的临空经济区综合交通体系，成为航空门户枢纽城市。

自驾

项目周边有已通车的璧山隧道、在建中的金凤隧道、以及规划中的六旗隧道。可通过自驾穿过璧山大学城片区，待金凤隧道建成后，也可从项目所在的璧山区直接到达九龙坡。项目周边还有六旗大道、东林大道、黛山大道、双星大道等城市级主干道，通过这些道路也可快速到达重庆主城。

医疗配套

融创0238周边有璧山区人民医院、璧山中医院两家医院。重庆市璧山区人民医院是一所集医疗、教学、科研、康复和预防保健为一体的三级甲等综合医院，具有良好的医资力量和口碑。而璧山中医院可以给业主提供良好的中医诊疗、中医康复调理等医疗服务。

公园配套

项目周边有六旗乐园、玉泉湖公园、秀湖国家湿地公园、枫香湖儿童公园、古道湾公园、东岳体育公园、龙梭公园等多个公园，这些公园在给社区提供优渥的生态资源的同时，还为业主提供了更多的休闲散步场所。

其他配套

项目自身就是一个TOD大型城市综合体，拥有完善丰富的配套，涵盖超80万方的高品质住宅社区，以及由爱琴海购物公园和BLOCK商业街区构成的约25万方片区TOD商业体，下楼就是商圈，各类高品质生活资源配套垂手可得。而且项目距离大学城商圈非常近，轨道一站可达，还可同时享受大学城砂之船奥特莱斯、中央大街、龙湖U城、融创茂等商业配套，非常便利。

价格现状

据悉，目前融创0238在售建面约96-133m²商圈洋房，建面约83-93m²小高层也即将加推，单价约9500元/㎡，总价约76-92万元/套。从横向上比较，这个价格在璧山区不算便宜，要贵近1000元/㎡，但如果纵向，跟轨道交通一站之隔的西永大学城的新房价格相比较，却是性价比极高的。项目出门就是轨道交通，再加上爱琴海购物公园等商业的加持，卖这样一个价格算比较合理。

价格潜力

璧山区新房楼市的价值随着区域交通利好，一直在不断升高。截止2021年8月，璧山住宅成交量已经突破216.46万方，外地来璧购房人数占比超80%。不出意外，2021年璧山成交量预计会破300万方，或将超越老牌热点礼嘉、中央公园和新兴热点西永大学城，成为重庆各组团成交第一热点板块。

项目正好处于快速发展的璧山区，且位于轨道1号线的起点站，不仅能共享成渝地区双城经济圈发展红利，还能享受TOD带来的经济活力。与项目轻轨一站之隔的大学城，新房和二手房均价都达到了15000-18000元/㎡，由此可见融创0238的价格优越性。