新浪乐居台州 2020年4月10日讯

今日，经过348轮竞拍，中天（中天美好集团有限公司）以11.45亿元竞得黄岩区新前街道北院大道东侧、黄长路南侧住宅地块（宁江明月旁），楼面价9106元/平，溢价率52.67%。

该地块出让面积69856平方米，出让起始总价75000万元，起拍楼面价约5965元/平方米(未考虑配建等因素)。

地块位置示意

地块位置示意

地块基本信息：

地块性质为二类居住用地，出让面积69856平方米（104.784亩），地上建筑总面积≤125740平方米。建筑密度≤30%，建筑高度：≤80米。容积率＞1.0且≤1.8，绿地率≥30%，出让年限：住宅70年。

用地范围：东至总用地范围线，南至总用地范围线，西至北院大道，北至黄长路。（详见规划用地红线图）

规划用地红线图

  公共配建要求：

（一）须按要求配置物业管理用房、10KV开关站（8m*15m）各一处。

（二）按套内建筑面积不低于项目住宅总面积的3‰且最低不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房（老年活动用房），并于住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

（三）按照有关规范配置变配电房、电信用房、垃圾收集点等市政公用基础设施。

  项目建设要求：

（一）绿色建筑等级要求为≥一星级，住宅建筑实行全装修。

（二）本项目列入“百分之一公共文化计划”，且要有无障碍设施设计内容（其他注意事项详见规划条件公告）

（三）本项目要有无障碍设施设计内容

（四）建筑临主、次干道及永宁江绿带立面宜公建化处理，不得设置开敞阳台。

区位示意图

地块周边配套：

住宅：宁江明月、君廷世纪、亿邦豪庭、耀达天玺、永宁公馆、中梁永江府、京都悦府（在建）、西江月（在售）、高速玖玺逸墅（待售）、中粮瑞府（待售）等；

商业：家乐购数码广场、台州吾悦广场、华润万家；

医疗：黄岩中医院、黄岩章再棣骨伤医院、台州市第一人民医院；

教育：小脚丫幼儿园，黄岩新前牟村幼儿园，澄江中学，黄岩中学，黄岩西城中学、西江小学、新前中心小学（西范小学）；

本次出让地块位于黄岩区新前街道北院大道东侧、黄长路南侧，绿城宁江明月的南侧隔壁，属于黄岩城西板块。地块靠永宁江，从景观角度看有实打实的江景，周边开发空间较大，目前旁边体量最大的楼盘宁江明月还有房源在售，高层价格约13000-19000多元/平，中式合院售价1000万-2500万元/套，宁江明月规划有高层景观公寓、法式合院、五星级酒店、大型商业、36班幼儿园等，而此次出让地块也属于大体量楼盘，有珠玉在侧，怎样将住宅品质和小区配套进一步提升是个挑战。

地块离甬台温高速公路不远，也有交通主干道连通黄岩老城区，交通还是比较便利的，周边教育资源也不错，黄岩中学、西城中学、澄江中学和西江小学等都离本地块不远。边上商业配套目前还不是很发达，好在开车到黄岩市中心也不太费时。目前黄岩正在城东大力推进旧城改造，同时向城西和城南进行新区块的开发，例如委羽山区块在近两年的发展都是大家有目共睹的，未来城西这边也将迎来医疗、住宅、商业娱乐的进一步提升。

规划图

值得一提的是，在该地块旁，最新规划了约800多公顷的永宁江南岸新区，位于黄岩旧城以西，东接甬台温高速公路，西临北院线，南至黄长放射线，北到世纪大道和永宁江北岸。城西永宁江南岸新区规划将与黄岩老城“双核驱动，新老辉映”，形成现代服务业和城市公共服务功能集聚地。

规划效果图

未来的永宁江南岸新区将依托江河风景，集聚现代服务业、城市功能和公共服务，以绿色、低碳、智慧为特质，形成彰显地域和黄岩文化特色的“城西新区˙江湾水城”。此规划的落地对于本次出让地块来说，在生活配套和科教娱乐各方面都有非常好的提升，推今后改项目的推广也带来利好因素。

本次出让地块体量巨大，曾于2020年1月份挂牌出让，最终因故终止，4月10日重新挂牌，地块起始价由原先的8.49亿降为7.5亿，经过三百多轮竞拍最终以11.45亿元成交，溢价率达到52.67%，其背后也有永宁江南岸新区规划带来的附加值作用，为该地块带来更多配套优势。

黄岩城西板块日渐明朗成熟，未来可期。